Tegemoetkoming in de huurprijs

Premie ter ondersteuning van mensen met een laag inkomen die verhuizen van een slechte, onaangepaste woning naar een goede, aangepaste woning. Ook als u verhuist van een private huurwoning naar een woning verhuurd door een sociaal verhuurkantoor, kan u de tegemoetkoming in de huurprijs aanvragen.

• Deze premies zijn steeds gekoppeld aan verhuizing (recent of in de toekomst)
• Er zijn voorwaarden op het vlak van inkomen, huurprijs, eigendom en kwaliteit van de te verlaten en nieuwe woning.

Inkomensvoorwaarden:

Het gezamenlijk belastbaar inkomen (van alle personen die mee verhuizen) van 3 jaar geleden (voor aanvraag in 2011 : inkomen van 2008, aanslagjaar 2009) mag niet hoger zijn dan € 15.830.  Per persoon ten laste mag u het inkomen verminderen met € 1.420.

Voorwaarden betreffende de woning:

Op het ogenblik van de aanvraag en tijdens de drie jaar die aan de aanvraag voorafgaan, mag u geen woning in volle eigendom of in vol vruchtgebruik hebben. Hierop zijn wel een aantal uitzonderingen:

1. U heeft deze woning verlaten omdat ze onbewoonbaar of overbewoond is verklaard. U heeft bovendien uw rechten op deze woning vervreemd of u zorgt ervoor dat deze woning niet meer als woning zal dienen.
2. U heeft deze woning verlaten omdat ze ongeschikt is verklaard, waarbij minstens twee problemen van categorie III en 50 strafpunten werden vastgesteld. U heeft bovendien uw rechten op deze woning vervreemd of u zorgt ervoor dat deze woning niet meer als woning zal dienen
3. U heeft deze woning verlaten omdat ze onaangepast is aan uw fysieke mogelijkheden of de fysieke mogelijkheden van een inwonend gezinslid. U heeft bovendien uw rechten op deze woning vervreemd of u zorgt ervoor dat deze woning niet meer als woning zal dienen
4. U was minstens 12 maanden ingeschreven in deze woning en heeft deze verlaten omdat ze qua bezetting onaangepast was. U heeft bovendien uw rechten op deze woning vervreemd of u zorgt ervoor dat deze woning niet meer als woning zal dienen
5. De woning is op de aanvraagdatum gesloopt of u verbindt zich ertoe te slopen
6. De woning is het voorwerp van een onteigeningsbesluit
7. U kan ten gevolge van een wettelijke regeling of uitvoerbare rechterlijke beslissing niet beschikken over de woning

Wanneer komt u in aanmerking voor een huursubsidie en installatiepremie?

MOGELIJKHEID 1 :
U huurt een conforme woning en voldoet aan een van volgende voorwaarden :

1. U verlaat een onbewoonbaar verklaarde woning of kamer;
2. U verlaat een overbewoond verklaarde woning;
3. U verlaat een ongeschikt verklaarde woning of kamer die op het technisch verslag minstens 50 strafpunten en minstens twee problemen van categorie III scoort;
4. U verlaat een onroerend goed dat niet hoofdzakelijk voor wonen bestemd is, zoals een loods, garage, kelder, schuur, enzovoort, en waarvoor de Vlaamse Wooninspectie een proces-verbaal heeft opgesteld wegens een gezondheids- of veiligheidsrisico;
5. U verlaat een te kleine woning die u minstens gedurende één jaar bewoond hebt;
6. U verlaat een camping waar u sinds 1 januari 2001 uw hoofdverblijfplaats had;
7. U was dakloos en hebt voor uw nieuwe huurwoning via het OCMW een installatiepremie ontvangen (enkel huursubsidie).

MOGELIJKHEID 2 :
Uzelf of meer inwonende gezinsleden zijn min. 65 jaar oud of erkend als een persoon met een handicap en u verhuist van een niet-aangepaste woning naar een conforme huurwoning die wel is aangepast aan de fysieke mogelijkheden van een bejaarde of een gehandicapte.

Een woning die is aangepast aan de fysieke mogelijkheden van de bejaarde of gehandicapte moet volgende kenmerken bezitten :

1. De woning beschikt over een veilige elektrische installatie, een badkamer met zit, lig- of stortbad en wastafel, een toilet, een keuken met aanrecht en gootsteen, warm water in de badkamer en de keuken, en minstens een vast opgestelde verwarmingsinstallatie of een vast opgesteld verwarmingstoestel in de woonkamer;
2. Alle woonvertrekken zijn vrij toegankelijk : er zijn geen niveauverschillen en als er een rolstoelgebruiker in de woning woont, is er voldoende circulatieruimte in en tussen de verschillende lokalen;
3. De woning is veilig bereikbaar vanaf de openbare weg via een voldoende brede toegangsweg zonder trappen of hellingen.  Als er een rolstoelgebruiker in de woning woont, dan is de toegang van de woning aangepast voor zelfstandig rolstoelgebruik;
4. Binnen een loopafstand van 600 meter is er een voldoende aanbod van openbaar vervoer, van winkels voor dagelijkse producten zoals brood, vlees en kruidenierswaren, en van gezondheidszorg (apotheker en huisarts).
     

MOGELIJKHEID 3 :
U huurt een woning van een erkend sociaal verhuurkantoor. In dit geval worden geen voorwaarden opgelegd voor wat betreft de woning die u verlaat.

Voorwaarden nieuwe woning :

De maximale huurprijs van de nieuwe huurwoning bedraagt voor aanvragen in 2011:

0 personen ten laste : € 530 max. huurprijs
1 persoon en laste : € 567,10 max. huurprijs
2 personen ten laste : € 604,20 max. huurprijs
3 personen ten laste : € 641,30 max. huurprijs
4 of meer personen ten laste : € 678,40 max. huurprijs

Hoeveel bedraagt de subsidie :

De huursubsidie wordt berkend op basis van uw inkomen.  Ze wordt maximaal gedurende negen jaar uitbetaald en neemt af in de loop van die periode.

De installatiepremie bedraagt driemaal het bedrag van de eerste huursubsidie.

Goed om weten :

• De huursubsidie wordt om de drie maanden uitbetaald;
• De installatiepremie krijgt u samen met de eerste huursubsidie.
• Indien u huurt aan een sociaal verhuurkantoor, dan wordt de subsidie rechtstreeks aan dit verhuurkantoor uitbetaald.
• U vraagt de huursubsidie het best aan voor u naar uw nieuwe woning verhuist.  U moet wel binnen negen maanden na de aanvraagdatum de nieuwe woning beginnen huren.
• Als u al verhuisd bent, moet u uw aanvraag uiterlijk zes maanden na de inschrijving in de nieuwe woning hebben opgestuurd.  U kunt de subsidie alleen krijgen als de kwaliteit van de woning nog kan worden vastgesteld